Как построить собственный дом на Дальнем Востоке: все о программах поддержки
Посадить дерево, вырастить сына и построить дом — так гласит народная мудрость. С первыми двумя пунктами справится каждый, а по третьему — расскажем подробнее обо всех программах, с помощью которых можно получить ипотеку на индивидуальное строительство по льготной ставке.
Осуществить мечту о покупке или постройке загородной недвижимости стало возможно благодаря программам господдержки. Итак, какие программы льготных кредитов могут помочь дальневосточникам:
Льготная ипотека по ставке до 12%
С помощью программы можно получить льготный кредит по ставке до 12% не только на покупку квартир на первичном рынке, но и на строительство частного дома и покупку земельного участка с дальнейшим строительством дома. При этом стать участником программы может любой совершеннолетний гражданин России. Ограничений по возрасту или семейному положению не установлено.
Важно: Банк может устанавливать дополнительные требования к клиентам.
Максимальная сумма кредита составляет 6 млн рублей для всех российских регионов и до 12 млн для Москвы и Санкт-Петербурга.
Семейная ипотека по ставке до 6%
Программа предназначена для семей, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года, родился ребенок. Также льготой могут воспользоваться семьи, воспитывающие ребенка с инвалидностью.
Ипотечный кредит может быть использован для покупки жилья на первичном рынке или для индивидуального жилищного строительства. Максимальная сумма кредита составляет 6 млн рублей для регионов страны (и 12 млн для Москвы, МО, СПб и ЛО).
Сельская ипотека по ставке до 3%
Подойдет гражданам, проживающим в сельской местности или планирующим переезд из города. Максимальная сумма, на которую можно оформить кредит, для жителей Ленинградской области, Дальневосточного федерального округа и Ямало-Ненецкого автономного округа — 5 млн рублей, а для остальных регионов — 3 млн рублей.
Дальневосточная ипотека по ставке до 2%
Ключевое условие этой программы — жилой дом должен располагаться на территории Дальневосточного федерального округа. Заемщиками могут стать четыре категории граждан: молодые семьи (оба супруга не старше 35 лет), граждане не старше 35 лет с детьми в возрасте до 19 лет, участники программы «Дальневосточный гектар» и граждане, которые переехали в регионы ДФО в рамках региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов.
После принятия решения о строительстве дома и выбора подходящей программы, встает вопрос об оплате кредита. Тут помогут другие меры соцподдержки, например, Материнский капитал.
Маткапитал может быть использован для улучшения жилищных условий:
- в качестве первоначального взноса по ипотеке
- для досрочного погашения ипотечного кредита
- при покупке жилья по договору купли-продажи или по договору участия в долевом строительстве
- при строительстве или реконструкции жилого дома
Как получить сертификат?
С апреля 2020 года сертификат оформляется автоматически при рождении ребенка. Документ появляется в личном кабинете на сайте Пенсионного фонда или направляется через портал «Госуслуги».
Если сертификат не был оформлен автоматически, необходимо подать заявление на его получение в электронном виде через портал «Госуслуги» или лично через МФЦ.
Как использовать сертификат?
- Убедиться, что покупаемая недвижимость соответствует всем условиям (в частности, жилье должно находиться на территории РФ).
- Подписать договор о покупке квартиры. В договоре обязательно нужно указать условие, что жилье приобретается с использованием маткапитала. В договор также вписываются банковские реквизиты получателя, по которым Пенсионный фонд проведет необходимый расчет.
- Зарегистрировать сделку. Это можно сделать онлайн на сайте Росреестра или лично через МФЦ.
- Подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала в Пенсионный фонд России через портал «Госуслуги», через МФЦ или территориальное отделение ПФР.
- Дождаться перечисления средств на счет, указанный в договоре купли-продажи.
Напомним, ранее полпред президента на Дальнем Востоке Юрий Трутнев обратился к президенту с предложением расширить механизм «Дальневосточной ипотеки» на учителей и врачей, независимо от возраста. Распространят программу на указанные профессии в течение 2022 года.
«Сегодня этот инструмент работает до 35 лет для молодых семей, но для врачей и учителей мы бы хотели попросить сделать исключение», — заявил Трутнев во время демонстрации президенту интерактивной презентации результатов развития Дальнего Востока в рамках Восточного экономического форума.