Большинство опрошенных считают полезной программу «Дальневосточный квартал»

Реализация программы «Дальневосточный квартал» началась в 2021 году. Она разработана Минвостокразвития России и Корпорацией развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ) для поддержки проектов комплексной застройки в городах Дальневосточного федерального округа. Ожидается, что она позволит к 2030 году дополнительно построить 2,5 млн кв. метров жилья для более чем 100 тыс. жителей Дальнего Востока. Его доступность будет обеспечена в том числе за счет дальневосточной ипотеки с самыми низкими ставками в России — 2% и ниже.

«О программе „Дальневосточный квартал“ знают больше половины жителей Дальнего Востока — 52%. При этом 75% дальневосточников считают программу полезной для жителей своего города, а 79% — для развития Дальнего Востока в целом. Три четверти (76%) жителей Дальнего Востока уверены, что реализация программы улучшит жизнь в регионе. Любопытно, что основными бенефициарами программы себя считают семьи с маленькими детьми — 69% отметили, что „Дальневосточный квартал“ полезен им лично», — сообщил директор по работе с органами государственной власти ВЦИОМ Кирилл Родин.

Он отметил, что в отдельных регионах реализации программы особенно высок запрос на придомовую инфраструктуру, которую планируется создать в ее рамках. Например, спортивные площадки в первую очередь нужны в Еврейской автономной области и Амурской области, освещение, фонари — в Забайкальском и Хабаровском краях, озеленение — в Забайкалье и Бурятии, а также на Сахалине.

Новое качество застройки

По мнению руководителя аналитического отдела компании Citymakers Антона Айсина, программа «Дальневосточный квартал» обладает хорошим потенциалом для создания качественной городской среды. Для реализации этой глобальной цели будет использован ряд инструментов, в том числе территории опережающего развития, льготная ипотека, конкурс среди застройщиков. Их сочетание позволит сформировать новое качество застройки. Ключевой риск, по мнению эксперта, заключается в том, что застройщики при разработке архитектурных концепций могут не уделить достаточного внимания разработке социокультурной программы, которая востребована дальневосточниками.

«Задача застройщиков — построить качественное жилье в срок и в рамках бюджета, и им нужна помощь с разработкой социокультурной функции. До начала проектных работ необходима разработка типовых решений по социокультурному программированию квартала. Это позволит увязать ТЭПы необходимых общественных пространств с существующими параметрами финансирования проекта. Затем для каждой архитектурной концепции необходима социокультурная концепция территории», — сказал Айсин.

Такая концепция, по мнению эксперта, позволит встроить новый район в сложившийся характер застройки, задать механизмы формирования сообщества местных жителей, сделать район привлекательным для новых горожан.

Начало отбора

По итогам Восточного экономического форума президент России Владимир Путин поручил Минвостокразвития России совместно с органами исполнительной власти субъектов РФ обеспечить проведение конкурсного отбора застройщиков в рамках программы.

КРДВ 18 ноября объявила о начале конкурсного отбора застройщиков для возведения качественного и доступного жилья по программе «Дальневосточный квартал». Компании могут подать заявки на участие в отборе для реализации проектов по комплексной жилой застройке в Благовещенске, Петропавловске-Камчатском и Южно-Сахалинске. Прием заявок по трем конкурсам завершится 14 декабря. Победители будут объявлены до конца года.

Согласно условиям конкурса, в Благовещенске на территории 91,2 гектара с 2023 по 2036 год будет построено минимум 334,18 тыс. кв. метров жилья, 20% из этого объема будет предоставлено под социальные нужды. В Петропавловске-Камчатском с 2023 по 2028 год на территории 16 гектаров будет возведено 120 тыс. кв. метров жилья, 30% будет отведено под социальное жилье. В Южно-Сахалинске с 2023 по 2030 год на земельном участке площадью 45,45 гектара построят 243,9 тыс. кв. метров жилья, 20% которых станут использоваться для социальных нужд.

Вместе с квартирами в трех региональных столицах в рамках программы «Дальневосточный квартал» будут построены школы на 2,7 тыс. мест и детские сады на 1,5 тыс. совокупно. Первые очереди трех инвестпроектов по комплексной застройке должны быть введены в эксплуатацию в декабре 2025 года.

В КРДВ отметили, что победители конкурса получат статус резидентов территории опережающего развития (ТОР), который предполагает различные преференции: земельные участки для застройки, инженерную инфраструктуру, административные и налоговые льготы.